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si desea invertir o comprar una casa o apartamento en santo domingo en Dollar Group tenemos un equipo de profesionales que le puede asesorar en materia de inversion, a continuacion le brindamos una serie de consejos practicos para evitar que cometa un error a la hora de comprar.....

1. Si estás convencido, no tardes demasiado


Si tienes las ideas claras —y el capital suficiente—, no te lo pienses mucho: el precio de la vivienda va creciendo cada año. “Las previsiones indican el gran santo domingo tiene un ritmo de crecimiento en materia de construccion y una plusvalia rentable y que la tendencia de revalorizaciones continuará en 2017”


También es cierto que el mercado no es homogéneo, y que los precios han subido sobre todo en las zonas céntricas de las grandes ciudades, mientras que en los barrios más periféricos y en las urbes más pequeñas siguen estables o inclusive a la baja.  “En las ciudades más expuestas a la construcción, más que esperar a comprar se puede negociar con un poca más de agresividad”.


2. Averigua si te conviene la inversión


Permita que los Expertos de Dollar Group le asesoren, hoy es buen momento también para invertir: “Hay zonas con precios de venta todavía razonables, pero con alquileres interesantes. El consejo para un inversor agresivo es que, si compra por 5.000.000 , debe poder alquilar por 25.000; si compra en 2.500.000 tendrá que alquilar en 15.000. Pero si le cuesta 500.000 y alquila por 4.000  la rentabilidad ya no viene a cuenta”. pero la inversion debe ir mas alla lo primero ver la oportunidad no es lo mismo en plano que lista para vivir, ademas los valores agregado de la zona por anticipado y la plusvalia que puede generar para una reventa del inmueble.


3. Déjate llevar... permite que nuestros expertos te guien


La elección de la vivienda depende de nuestras necesidades y circunstancias personales: los gustos, la zona, los servicios, la cercanía al trabajo o a la familia, entre otros factores. Pero tampoco hay que volverse locos en la búsqueda: “Cuando entras a una casa ya sabes que es ella... la decisión de compra se toma en 10 segundos”,  “Hay que ver casas, pero tampoco demasiadas; con unas 10 es suficiente”. y ver los pro y los contra...
“Cuando se elige una casa para vivir, hay que mirar tres cosas: ubicación, precio y tamaño. Y asumir que con suerte cumples con dos. Si, por ejemplo, quieres algo por el centro, olvídate del tamaño”.

 

4. ¿Hipoteca a tipo fijo o variable? Calcula bien


En este momento, las hipotecas a tipo variable siguen siendo una opción apetecible. Y las hipotecas suelen atar a los compradores durante 20 o 30 años, un periodo suficientemente amplio para que este indicador sufra unas fluctuaciones importantes.


Por otro lado, están apareciendo ofertas interesantes a tipo fijo. “Es una oferta atractiva en estos momentos, ya que permite ofrecer tipos mucho más bajos que en el pasado”, Este producto está indicado sobre todo para los compradores que no quieran tener sustos con las fluctuaciones. Pero hay que echar cuentas. “También es cierto que pagarán algo más por los primeros años de su hipoteca. Por este motivo, hay clientes a los que puede convenirles más el tipo variable. Por ejemplo, para aquellos que prevean acortar el plazo de su hipoteca o tengan expectativas de aumentar sus ingresos a corto plazo”, matizan desde el banco.
Y calcula bien cuánto puedes pagar: la cantidad de dinero que se destina a la hipoteca nunca debería superar el 30%-40% de nuestros ingresos netos.


5. Que el banco no te engañe


Los bancos no pueden obligarte a condicionar la concesión de la hipoteca a la contratación de seguros u otros productos. Lo que sí es viable es llegar a un acuerdo, y ofrecer una hipoteca con un tipo de interés más bajo si aceptamos una mayor vinculación. Sin embargo, antes de decidir, hay que calcular si nos compensa y comparar el precio de lo que nos están ofreciendo con el de otras entidades.  lee bien que no siempre lo que dice la publicidad es lo que dicen las letras pequeñas.....


6. Nuevo, usado y sobre plano


¿Vivienda nueva, vieja o sobre plano? Esta elección depende mucho de las preferencias de cada uno. Si bien es cierto que las viviendas nuevas suelen tener mejor calidad, también hay que considerar que, actualmente, las que quedan se concentran en zonas alejadas, en barrios iniciales o con  ubicación de transito dificil.


Las viviendas usadas, por otro lado, suelen estar en mejor ubicadas, además de garantizar mejores rentabilidades. “El precio seguirá subiendo en los barrios consolidados; se le puede sacar una rentabilidad importante”,  Si, por otro lado, se decide comprar sobre plano —una promoción que todavía esté por construir—, hay que tomar las debidas precauciones. por ejemplo que sea bajo fidecomiso.

 

no firmar contrato alguno, ni entregar cantidad alguna a cuenta del precio sin previamente comprobar” una serie de elementos. Entre ellos, que la promotora exista —se puede consultar la información relativa a su actividad en el Registro Mercantil—, que el solar esté inscrito a nombre de la misma y que el proyecto esté autorizado por el Ayuntamiento. Además, al entregar cantidades, se puede exigir al promotor que “justifique” que esos importes se han depositado en una cuenta especial destinada a la construcción, y “que se contrate un seguro o se constituya un aval que asegure su devolución más u

n 6%” si la construcción no se lleva a cabo o se retrasa la entrega”.

 

7. Revisa los Gravamenes


Antes de firmar la compraventa, puedes acudir al Registro de la Propiedad para obtener más detalles sobre la vivienda, por ejemplo si tiene cargas pendientes y si estas están reflejadas en el contrato. “Si la compra se va a realizar a través de préstamo hipotecario, los bancos tienen muy controlado este tema”‚  En el registro también se puede obtener información acerca de las hipotecas de las que responda la vivienda; si está sometida a embargos o afectada por alguna situación litigiosa, o si existe un procedimiento en curso por irregularidad urbanística.


8. Controla los gastos


Hay que comprobar que el vendedor no tenga pagos pendientes con el ayuntamiento, la DGII u otro impuesto del gobierno y el IPI este al dia.

9. Si no entiendes, pregunta


nunca firmes nada que no entiendas. Tienes derecho a revisar el contrato de compraventa y, sobre todo, el de préstamo hipotecario, unos días antes de firmar. Y recuerda que, entre las funciones del notario, está la de asesorarte y aclarar las eventuales dudas que tengas al respecto. Además, aunque en el banco te digan lo contrario, no es necesario que acudas al notario señalado por la entidad financiera. Puedes elegir el profesional que prefieras a tu discreción.


10. Porque Dollar Group Realty & Loans


Dollar Group Realty & Loans es una empresa especializada en el mercado de bienes raices, financiamientos e inversiones inmobiliaria en el mercado inmobiliario en la Republica Dominicana, donde asesoramos y aseguramos la inversion de nuestro clientes.


Cada propiedad que ofertamos ya previamente nuestros especialista en la materia le han hecho una radiacion para asegurar la autenticidad del titulo, el estado juridico de la propiedad, y su deslinde catastral, asi como cualquier informacion acerca del inmueble.
Le invitamos que nos contactate para escucharle y conocer que proyecto le interesa tenemos un amplio inventario de propiedades en inventario y trabajamos con las principales constructoras de Santo Domingo.


Tenemos ofertas inmobiliarias que se adaptan a su gusto y presupuesto, tenemos proyectos en plano, en construcion y listo para mudarse, tambien para invertir o Vacacional o Vivir.


Tenemos: Casas, Solares, Villas, Torres, Apartamentos, Penthouse, Naves industriales, Proyectos turisticos, y otros inmuebles.
solo contactenos al  +1.829.743.2754 Lic. Jessica Perez Ariza y/o +1.809.306.8811 Deiby Villalona o por correo a: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.